Wie viel kostet es, ein Haus in Hongkong pro Monat zu mieten?

Wie viel kostet es, ein Haus in Hongkong pro Monat zu mieten? Analyse des neuesten Mietmarktes im Jahr 2024

Als eine der Städte mit den höchsten Immobilienpreisen der Welt standen die Mietkosten Hongkongs seit jeher im Mittelpunkt der Sorge der Bürger und Wanderarbeiter. In diesem Artikel werden die heißen Diskussionen und Daten aus dem gesamten Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Mietpreise, Trends und Einflussfaktoren in verschiedenen Bezirken Hongkongs zu liefern und Ihnen dabei zu helfen, kluge Mietentscheidungen zu treffen.

1. Vergleich der Mietpreise in verschiedenen Bezirken in Hongkong (Daten vom Mai 2024)

2. Hauptfaktoren, die die Mietpreise in Hongkong beeinflussen

1.geografische Lage: Die Mieten im Kerngeschäftsviertel von Hong Kong Island sind viel höher als in abgelegenen Gebieten wie den New Territories, und die Transportfreundlichkeit ist der Schlüssel.

2.Haustyp: Mietshäuser (alt ohne Aufzüge) haben niedrigere Mieten, während neue Luxusimmobilien oder Serviced Apartments das Doppelte kosten können.

3.wirtschaftliches Umfeld: Hongkongs jüngste Politik zur Talentförderung hat die Mietnachfrage angekurbelt, wobei die Mieten in einigen Gegenden um 5–10 % stiegen.

4.politische Kontrolle: Der von der Regierung ins Leben gerufene Plan „einfacher öffentlicher Wohnungsbau“ könnte langfristige Auswirkungen auf den Markt für kostengünstige Mietwohnungen haben.

3. Aktuelle Miettrends

1.Der Aufstieg der Wohngemeinschaften: Jüngere Gruppen entscheiden sich eher für Gemeinschaftsräume mit monatlichen Mieten von 5.000–8.000 HKD, um die Lebenshaltungskosten zu senken.

2.Erhöhte Nachfrage nach grenzüberschreitenden Vermietungen: Nachdem die Zollabfertigung in Shenzhen bequemer geworden war, entschieden sich einige Einwohner Hongkongs für eine Miete in Shenzhen und sparten so 30–50 % ihrer Ausgaben.

3.Der Markt für Kurzzeitmieten boomt: Daten der Airbnb-Plattform zeigen, dass die Preise für Kurzzeitmieten in touristischen Gebieten im Vergleich zu vor der Epidemie um 20 % gestiegen sind.

4. Praktische Vorschläge zur Hausmiete

1.Budgetzuweisung: Es wird empfohlen, dass die Miete 30 % des Einkommens nicht übersteigt, um eine übermäßige Belastung der Lebenshaltungskosten zu vermeiden.

2.Kanalauswahl: Vermeiden Sie Risiken durch formelle Vermittler (wie Centaline Real Estate) oder die staatliche Plattform „Rental Service“.

3.Rechtliche Bedingungen: Der Standardmietvertrag in Hongkong beträgt in der Regel zwei Jahre, und die Bedingungen für „lebende Verträge“ und „tote Verträge“ sowie die Wartungsverantwortung müssen klar definiert werden.

5. Prognose zukünftiger Miettrends

Brancheninsider gehen davon aus, dass mit der Erholung der Wirtschaft Hongkongs und der Entwicklung der nördlichen Metropolregion die Mieten im zweiten Halbjahr 2024 moderat um 3–5 % steigen könnten, neues Angebot in den New Territories jedoch den Druck etwas mildern könnte. Als Referenzindikator können Mieter auf die von der Regierung veröffentlichten Daten zur „Leerstandsquote“ (aktuell 4,1 %) achten.

Wenn Sie spezifische Informationen zu Wohnraum benötigen, können Sie die offizielle Website des Hong Kong Rating and Valuation Department besuchen oder lokale Miet-Apps wie „28Hse“ und „591 Property Search“ herunterladen, um Echtzeitdaten zu erhalten.