Wie wird die Mietfläche berechnet?

Wie wird die Mietfläche berechnet?

Bei der Anmietung eines Hauses oder einer Gewerbefläche steht die Berechnung der Fläche in direktem Zusammenhang mit der Miete und dem tatsächlichen Nutzungserlebnis. In den letzten Jahren kam es immer wieder zu Streitigkeiten um die Pachtfläche. Vor allem Fragen wie die Frage, ob die „Gemeinschaftsfläche“ in die Miete einbezogen werden soll und wie die tatsächlich genutzte Fläche gemessen werden soll, sind zu heißen Themen geworden. In diesem Artikel werden die heißen Diskussionen im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode der Mietfläche und eine strukturierte Datenreferenz zu bieten.

1. Gängige Berechnungsmethoden für die Mietfläche

Derzeit gibt es drei Hauptmethoden zur Berechnung der Mietfläche:

2. Kontroversen und neueste Entwicklungen rund um den Sharing-Bereich

In letzter Zeit ist das Thema #sharingareashouldbecancelled# zu einem heißen Suchthema geworden, und Internetnutzer haben vielerorts eine „Preisgestaltung basierend auf der Fläche innerhalb der Suite“ gefordert. Das Folgende ist eine Referenz für öffentliche Aktienquoten in einigen Städten:

3. Wichtige Punkte für die Flächenberechnung verschiedener Grundstückstypen

1.Wohnungsvermietung: Muss geklärt werden, ob die Balkonfläche mit einbezogen wird (in der Regel zu 50 % umgerechnet)

2.Bürovermietung: Achten Sie auf das Konzept „Auslastung“ (Nutzfläche/Baufläche)

3.Ladenvermietung: Es kann eine „virtuelle Fläche“ vorhanden sein (z. B. die im Mietpreis enthaltene Ausstellfläche)

4. Neue Trends auf dem Leasingmarkt im Jahr 2023

Laut aktueller Statistik:

5. Praktische Vorschläge

1. Überprüfen Sie vor Vertragsunterzeichnung unbedingt die eingetragene Fläche auf der Grundstücksbescheinigung.

2. Bitten Sie den Vermieter um einen Grundriss mit Maßen

3. Bei gewerblicher Vermietung können Sie ein professionelles Vermessungsbüro mit der Prüfung beauftragen

4. Achten Sie auf neue lokale Vorschriften (Chongqing hat beispielsweise ein Pilotprojekt zur internen Preisgestaltung eingeführt)

Kürzlich reagierte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung auf die Kontroverse um „gemeinsame Gebiete“ und erklärte, dass es relevante Standards prüft und formuliert. Mietern wird empfohlen, bei der Berechnung der Mietkosten die „Miete pro Quadratmeter tatsächlicher Nutzfläche“ als Vergleichsmaßstab heranzuziehen, um Missverständnissen durch unterschiedliche Berechnungsmethoden vorzubeugen.

Aus der obigen Analyse geht hervor, dass die Berechnung der Mietfläche eine umfassende Beurteilung auf der Grundlage der Immobilienart, regionaler Praktiken und der neuesten Richtlinien erfordert. Nur durch die Klärung der Berechnungsmaßstäbe können die berechtigten Rechte und Interessen beider Mietvertragsparteien gewahrt werden.